浜田 佳孝 こんばんは。行政書士の浜田です。
今日は、区画整理事業地内の家や塀などの移転対象になっている地権者の方に向けた区画整理の移転補償金についての記事を書こうと思います。
区画整理の移転対象になっている方へのサポートについては、こちら。
まず、移転補償金についての根拠について話します。
これは、例えば関東であれば、国の機関である国土交通省関東地方整備局管轄下で補償の基準が作られ、基本的に各自治体は、ほぼこの基準に準じた形で補償金額を算定しています（「ほぼ」と書いたのは、各自治体で独自の基準を持っていることがあるためです。）。この基準は、正直、実際見積もりを取った金額と比較すると遠からず近からずといったところです。見積もりを上手く取れれば、市からの提示額よりお得になることもあるかもしれません。
また、公共補償である性質から、巷でいう不動産の査定とは異なり必ず最低の補償基準額があるため、どれだけ老朽化していても、補償金額がゼロやマイナスになることはありません（巷の不動産の査定では、老朽化した建物の場合、撤去費用が必要ということでマイナスになることもあります。）。
通常の２階建ての家であれば私の経験上、どれだけ老朽化していても１，０００万円は全然超える補償金額は出ると思います（ただし、市から提示される補償金額は、解体費用、外構の費用や引越費用も含むため建物の自体の金額だけではないことに注意が必要です。）。新しい建物や延べ面積の大きい建物をお持ちの方は、かなり高額の補償金がでることが予想されます（建売で購入した建物でも３，０００万円を超えることもあり得ます。）。
ただし、建物や塀には通常、経年劣化分が差し引かれるため、老朽化すればするほど補償金額は安くなります。そのため、同等の建物を新築する費用に到達しないことがよくあります。特に、建物が移転にならない塀だけ補償になるような方が同じような塀を作り直す時は、補償金ではまかないきれず、自身の持ち出しがでることが多いです。
ここで私が大事だと思うことは、これからのライフプランニングを加味した上での移転計画、人生設計を考えることです。
例えば、これからの人生をどう過ごそうと思うかによって、選ぶ選択肢（持家の再築、貸家、老人ホーム等）が変わってくると思います。それは、親族の有無によっても変化することにもなるでしょう。
いずれにしても、一生に１度しかない移転ですから、計画的に考えたいものです。また、仮換地先の土地をめぐるトラブルにも要注意です。
市は、都合の悪いことは言わない可能性があるため、きちんと確認・調査し移転先の道路工事等の工程も加味して、納得した上で移転に応じるのがいいと思います。基準については、かなり専門的な部分があるため一般の方が理解するには難しい部分があると思います。
その辺りのサポートは私に任せていただければ、しっかりとサポートさせていただきます。
基本的に、市からは補償金の支払いはありますが、解体、新築、引越等を業者の手配から全て自身で行っていただくのが一般的になっています。ご高齢の方であれば、かなり厳しいことが予想されます。また、普段会社にお勤めの方もかなりご負担になることが予想されます。どのハウスメーカーで建てるかはご自身で決められると思いますが、その他の細々した手続き等は専門家に任せるとストレスなく移転を進めることができると思います。
業務についてはこちら
区画整理の専門家に相談してみませんか？
資格
行政書士
社会保険労務士
４スタンス理論マスター級トレーナー（日本の社労士・行政書士で私一人だけです）
１級土木施工管理技士
宅地建物取引士有資格
SP融資コンサルタント
２級ファイナンシャルプランナー
小型車両系建設機械特別教育修了
メンタルヘルスマネジメント検定Ⅱ種・Ⅲ種
電卓検定参段他
経歴
埼玉県の市役所で、約５年間区画整理業務に携わる。
地権者様への補償交渉はもちろんのこと、補償額の算定業務にも従事。他にも補助金や事業計画、道路築造等の工事まで区画整理のほぼすべての業務を担当していた。
その経験を活かして、区画整理に不安を持つ地権者様へのサポートを行っています。
業務案内
| メニュー | 業務内容 | 報酬（税込み） |
|---|---|---|
| 区画整理サポート ※別途、交通費等がかかる場合があります。 | 区画整理に関する相談全般、補償交渉サポート、建物移転等に係る事務サポート、その他お手続き | 移転補償金の１０％／１移転（まずは、ご相談ください） |
| 区画整理に関係する手続き等の代行（スポット業務） | ８８，０００円～／１回 | |
| 区画整理に関係する相談 | ３３，０００円／１時間 | |
| 遺言作成・執行 | 遺言作成 | １１０，０００円～ |
| 遺言執行 | ２２０，０００円～ |
業界で、私しかできないサービスです！
全国出張＆ＺＯＯＭでも対応可能です！
※スポット対応も可能です！
市は、補償金を出してくれるだけで移転のお手伝いは何もしてくれません！
下記のお悩みありませんか？
・親が区画整理事業地内に住んでいるが、自分は遠方に住んでいるためなかなか家に帰れずに困っている。区画整理事業地内に怪しいスーツを着た人も多いし、高齢の親が詐欺にあわないか心配だ。
・補償金が出ると聞いているが、どのように出るかわからないし、それまでに何をすればいいか全く分からない。
・補償契約をした後、家の移転の手続きはどうすればいいのか？ハウスメーカーに全て任せるのは不安だ。信頼できる専門家がいればなぁ…。
・家の移転や移転先の道路の計画等、全体像をしっかり把握して後悔しないようにしたいけど、全てを任せられる専門家がいない。
・行政を全て信頼するのは不安だ。等々
上記は私自身、区画整理事業施行者側の人間として、地権者様と接していて肌で感じたことです。実際、各地権者様ごとに様々な問題が発生し、行政として手助けをしきれなかった部分も多々ありました。
・移転補償と言われても何をしていいかわからない。
・そもそも区画整理の仕組みもしらない。
・行政の言っていることを全部信じて大丈夫？
・補償金は妥当なの？
・家の前で、やっている工事も何のためにやっているの？
専門家に一度相談できたらなぁ…
是非、一度お電話ください。法律・土木の専門家であり区画整理を熟知した専門家が、状況や事情に応じて適切にサポートさせていただきます。補償交渉サポートを含め、移転完了までの一貫した手続きサポートをさせていただきます。
お客様（地権者様）の声
※電話やZOOMでの対応もしています。
・とても知識が豊富で驚きました。また、相談させていただきたいです（埼玉県５０代男性）
・「え、こんなことまで！」といった細かいところの相談までのっていただけるので、とてもありがたかったです（埼玉県５０代女性）
・補償がどんな内容になっているのか、妥当なのかどうか等様々な相談にのっていただきました（埼玉県４０代男性）
・いつ、自分の自宅の移転がくるのかわからない中、移転するまでに何をしておくべきかイメージができました（埼玉県７０代女性）
さらに、施行者として従事していた地権者様とは、いい関係性を施行者時代にたくさん築かせていただいたので、行政書士事務所を開業した今でも多くの地権者様とお会いしたり、地権者様からの相談に乗ったりさせていただいています。
遺言対応も一緒に行えます！
実は、遺産分割をめぐる事件は、遺産総額が少ない場合の方が圧倒的な多数を占めており、遺産総額５，０００万円以下の事件が約８割弱を占めています。遺言書は大げさだと思っている人こそ要注意です。
近年、遺言書作成数は増加傾向にあります。遺産分割をめぐる事件が増加していることもその一因であると考えられますが、公正証書遺言に至っては１０年前の約１．４倍（全国で約１１万件以上）作成されています。
区画整理では多額の補償金や移転に伴うストレスや環境の変化により、何かしらのご自身の体によくない変化が起こる方も少なくありません。
当事務所は、法律・不動産・お金・社会保障に詳しい法律の専門家が、お客様のご要望をしっかりとお聴きし遺言作成及び執行手続きをいたします。
遺言書作成時には相続関係説明図を作成し、争族で困らない遺言作成をいたします。
その他、家族信託・死後事務委任に関することもご相談ください。
また、相続発生後の遺言執行時には、法定相続情報一覧図の作成や遺産分割協議を含む相続するために必要な様々な一貫したサポートをいたします。
※必要に応じて、その他専門家と協力し手続きを行います。
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