何故、区画整理の専門家として活動を開始したのか?

おはようございます。行政書士の浜田です。

何故、区画整理の専門家として活動を開始したのか。
また、本当に区画整理の専門家は必要なのかについてお話ししたいと思います。

端的に申し上げると、市との交渉や移転の手続きをストレスなく進めることができるサポート体制がしっかりしていることが最大のメリットです。
また、あの時こうしてればといった後悔が、ぐっと減ると思います。

先日は、戸田市の区画整理事業を訪問しました。

1月末に入間市、所沢市の区画整理事業を訪問しましたが、そもそも、何故区画整理の専門家というニッチな事業を始めたのか、その理由をお話ししようと思います。

代表紹介にもありますが、私自身がもともと市役所職員の出身です。
そして区画整理事業には、約5年在籍しておりました。
補償担当はもちろんのこと、それ以外にも工事担当、事業計画変更等様々な業務(つまり、区画整理の事務ほぼ全てです)をこなしていました。

しかし、市役所が手助けできることは限られており(厳密にいうと民事介入できないのです…)、区画整理の移転も市は、補償金を支払うのみなので、家や塀の撤去、家の新築手続き、確定申告等すべて地権者様自身で行わなければなりません。

さらに、地権者様は、撤去にしても新築にしても、それができる業者を知らないのが一般的でしょうから、とりあえず近くにいそうな業者を…となってしまうのですが、はっきり言って、業者にも専門性や技術力にも大きく違いがあるので、同じことを頼んでも全く異なる結果になってしまうこともよくあります。

また、区画整理をうろついている(まぁ、私も先日うろついていたのですが…)方も多く、中には本当に詐欺を行うような人も多くいます(私の実体験です。実際、被害にあわれた方もいます。)。

他にも、移転はして、さぁ住もうと思い住んでいたら、目の前の道路ができたとき(区画整理だと、新居への引っ越し後に目の前の道路を造るということもよくあります)自宅と道路に段差ができていて、車の乗り入れやベビーカーがスムーズに行えなくなってしまった(家を建築した業者や塀を施工した業者の確認不足及び施工不良です。)。
等々

区画整理という人生に一回しかないような出来事ですが、移転する方にとっては、多大なるストレスになっていることも心底感じました。
お困りになられていることを承知しながら、手助けできず歯がゆい思いをしたことも多々あります。

そこで、上記のようなお悩みを一貫してサポートしようと思い、この事業を始めました。
土木施工にも精通し、法律にも長けているので色んな相談に乗ることができると思います。

また、私自身、元中学・高校進学のための塾での講師や、元大手の専門学校で、専門学校生を教育していた立場であったことから、地権者様の息子様や娘様、お孫様の進路相談や資格取得の相談等にも乗ってあげられることもできると思います。
地権者様に寄り添った一貫した区画整理における移転サポートが行えるのは、当事務所だけであると自負しております。

区画整理の専門家に相談してみませんか?

資格

行政書士
社会保険労務士
4スタンス理論マスター級トレーナー(日本の社労士・行政書士で私一人だけです
1級土木施工管理技士
宅地建物取引士有資格
SP融資コンサルタント
2級ファイナンシャルプランナー
小型車両系建設機械特別教育修了
メンタルヘルスマネジメント検定Ⅱ種・Ⅲ種
電卓検定参段他

経歴

埼玉県の市役所で、約5年間区画整理業務に携わる。

地権者様への補償交渉はもちろんのこと、補償額の算定業務にも従事。他にも補助金や事業計画、道路築造等の工事まで区画整理のほぼすべての業務を担当していた。

その経験を活かして、区画整理に不安を持つ地権者様へのサポートを行っています。

業務案内

メニュー業務内容報酬(税込み)
区画整理サポート
※別途、交通費等がかかる場合があります。
区画整理に関する相談全般、補償交渉サポート、建物移転等に係る事務サポート、その他お手続き移転補償金の5%/1移転(まずは、ご相談ください)
区画整理に関係する手続き等の代行(スポット業務)33,000円~/1回(まずは、お問い合わせください)
区画整理に関係する相談11,000円/1時間(初回、電話相談無料。まずは、お電話ください)
遺言作成・執行遺言作成110,000円~
遺言執行220,000円~

業界で、私しかできないサービスです!
全国出張&ZOOMでも対応可能です!
※スポット対応も可能です!

市は、補償金を出してくれるだけで移転のお手伝いは何もしてくれません!

 下記のお悩みありませんか?

・親が区画整理事業地内に住んでいるが、自分は遠方に住んでいるためなかなか家に帰れずに困っている。区画整理事業地内に怪しいスーツを着た人も多いし、高齢の親が詐欺にあわないか心配だ。
・補償金が出ると聞いているが、どのように出るかわからないし、それまでに何をすればいいか全く分からない。
・補償契約をした後、家の移転の手続きはどうすればいいのか?ハウスメーカーに全て任せるのは不安だ。信頼できる専門家がいればなぁ…。
・家の移転や移転先の道路の計画等、全体像をしっかり把握して後悔しないようにしたいけど、全てを任せられる専門家がいない。
・行政を全て信頼するのは不安だ。等々

 上記は私自身、区画整理事業施行者側の人間として、地権者様と接していて肌で感じたことです。実際、各地権者様ごとに様々な問題が発生し、行政として手助けをしきれなかった部分も多々ありました。

・移転補償と言われても何をしていいかわからない。
・そもそも区画整理の仕組みもしらない。
・行政の言っていることを全部信じて大丈夫?
・補償金は妥当なの?
・家の前で、やっている工事も何のためにやっているの?

 専門家に一度相談できたらなぁ…

 是非、一度お電話ください。法律・土木の専門家であり区画整理を熟知した専門家が、状況や事情に応じて適切にサポートさせていただきます。補償交渉サポートを含め、移転完了までの一貫した手続きサポートをさせていただきます。

お客様(地権者様)の声

電話やZOOMでの対応もしています。

・とても知識が豊富で驚きました。また、相談させていただきたいです(埼玉県50代男性)
・「え、こんなことまで!」といった細かいところの相談までのっていただけるので、とてもありがたかったです(埼玉県50代女性)
・補償がどんな内容になっているのか、妥当なのかどうか等様々な相談にのっていただきました(埼玉県40代男性)
・いつ、自分の自宅の移転がくるのかわからない中、移転するまでに何をしておくべきかイメージができました(埼玉県70代女性)

 さらに、施行者として従事していた地権者様とは、いい関係性を施行者時代にたくさん築かせていただいたので、行政書士事務所を開業した今でも多くの地権者様とお会いしたり、地権者様からの相談に乗ったりさせていただいています。

遺言対応も一緒に行えます!

実は、遺産分割をめぐる事件は、遺産総額が少ない場合の方が圧倒的な多数を占めており、遺産総額5,000万円以下の事件が約8割弱を占めています。遺言書は大げさだと思っている人こそ要注意です。
 近年、遺言書作成数は増加傾向にあります。遺産分割をめぐる事件が増加していることもその一因であると考えられますが、公正証書遺言に至っては10年前の約1.4倍(全国で約11万件以上)作成されています。

区画整理では多額の補償金や移転に伴うストレスや環境の変化により、何かしらのご自身の体によくない変化が起こる方も少なくありません。

 当事務所は、法律・不動産・お金・社会保障に詳しい法律の専門家が、お客様のご要望をしっかりとお聴きし遺言作成及び執行手続きをいたします。
 遺言書作成時には相続関係説明図を作成し、争族で困らない遺言作成をいたします。
 その他、家族信託・死後事務委任に関することもご相談ください。
 また、相続発生後の遺言執行時には、法定相続情報一覧図の作成や遺産分割協議を含む相続するために必要な様々な一貫したサポートをいたします。
※必要に応じて、その他専門家と協力し手続きを行います。

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